Продава 2-СТАЕН, област Бургас, к.к. Слънчев бряг ID 37428825

ЕКСКЛУЗИВНА ПРОДАЖБА: Локация и стратегическо значение на района
Водещият ценообразуващ и продаващ фактор на този имот е неговата безупречна локация в административното и урбанизирано ядро на к. к. Слънчев бряг (Зона Запад). За разлика от периферните и сезонни комплекси, районът около Полицията предлага напълно развита градска инфраструктура и е търсен за целогодишно ползване. Това гарантира постоянна ликвидност и нулев риск от сезонна изолация.
Транспортна свързаност: Обектът е позициониран на едва 200 метра от главната транспортна артерия на курорта ул. Първа , осигуряваща бърз достъп до всички точки, градски транспорт и плажната ивица.
Административен център: Имотът се намира на 400 метра от Районното управление на МВР (Полицията), което определя района като сигурен, престижен и максимално комуникативен.
Социална инфраструктура: Разположението в непосредствена близост до ЦДГ Слънчев бряг и СУ Иван Вазов превръща имота в дефицитен продукт на пазара, тъй като е изключително привлекателен за дългосрочно наемане от семейства и служители, работещи целогодишно в община Несебър.
Технически параметри и предимства на имота
Обектът е с изчислена обща площ от 58 кв. м, ситуиран на втори (среден) етаж в апартхотел Меркурий 2 . Сградата притежава Акт 16, добри общи части и е въведена в експлоатация за целогодишно ползване (без асансьор).
Благоприятно разположение: Изцяло южно изложение и средно разположение (среден апартамент), което гарантира максимално естествено осветление и изключително ниски експлоатационни разходи през зимата.
Функционално преустройство (2 в 1): Пространството е архитектурно оптимизирано и разделено на две напълно самостоятелни студиа с отделни входове през общо антре. Всяко студио разполага със собствена баня с тоалетна и оборудван кухненски бокс.
Степен на завършеност: Имотът се продава напълно обзаведен и оборудван, готов за нанасяне. Разполага с ПВЦ дограма и два климатика (единият от които е нов). Нужда единствено от освежаване с боя(латекс).
Финансов и инвестиционен потенциал
БЕЗ ТАКСА ПОДДРЪЖКА: Имотът е освободен от годишни такси за управление, което е най-високо оцененото предимство от купувачите на пазара, гарантиращо максимална чиста доходност (ROI) от наеми. Комплексът разполага с басейн, който в момента не се експлоатира.
Двоен източник на доход: Благодарение на локацията и разделението, имотът може да се отдава под наем едновременно на двама различни наематели, генерирайки двоен приход в сравнение със стандартен двустаен апартамент.
Условия за продажба
Обектът се предлага ексклузивно от ADMIRAL Недвижими Имоти. Агенцията разполага с ключ в офиса, което позволява организирането на огледи в удобно за клиентите време след предварителна уговорка.
Цена: 81 200 евро
Телефон за връзка: + 359 877 71 42 42 / + 359 877 71 99 89

#AdmiralImoti #СлънчевБряг #ЛокацияЦентър #БезТаксаПоддръжка #ИнвестиционенИмот #Ексклузивно #ПродажбаАпартамент #ИмотиСАкт16 #КлючВОфиса #Черноморие #SunnyBeachProperties