Обща информация
Допълнителна информация
Предлагаме за продажба два съседни поземлени имота в гр. София, ж. к. Люлин 5 част, кв. 12А, подходящи за реализация като паркинг комплекс или смесен проект с търговска и жилищна функция.
Имотите се намират в края на бул. 'Панчо Владигеров', непосредствено след пресечката с бул. 'Райко Даскалов' и преди пресечката с бул. 'д-р Петър Дертлиев'. Районът се отличава с висока гъстота на населението, развита търговска инфраструктура и отлична транспортна достъпност, включително в близост до метростанция 'Люлин 1' (на около 500 метра).
Двата имота са с различни характеристики.
Съществува възможност и за намаление на цената при придобиване и на двата имота.
Имот 1: Поземлен имот с идеинтификатор 68134. 4361. 456, находящ се в кв. 12 А по плана на гр. София, ж. к. Люлин, 5-ти микрорайон с цена 65000 евро.
Площ: 765 кв. м.
Подходящ за изграждане на открит паркинг.
Капацитет: Около 28 паркоместа при стандартно паркиране.
Цена: 65 000 евро (~85 евро/кв. м. ).
Предимства: Имотът предлага възможност за бърза възвръщаемост чрез използването му като открит паркинг. Допълнително, до реализацията на по-мащабни проекти в съседство, теренът може да се използва за временни търговски обекти (павилиони), като същевременно останалата по-малка част от имота може да се използва като затревен паркинг за автомобили с успоредно паркиране.
Имот 2: Поземлен имот с идеинтификатор 68134. 4361. 457, находящ се също в кв. 12 А по плана на гр. София, ж. к. Люлин, 5-ти микрорайон с цена 199000 евро.
Подходящ за изграждане на подземен паркинг.
Площ: 870 кв. м.
Този имот с идентификатор: 68134. 4361. 457 и с площ от 870 кв. м. е част от урегулиран поземлен имот - II (УПИ II) от същия кв. 12 А по плана на гр. София, ж. к. Люлин, 5-ти микрорайон.
Съгласно квартално-застроителния план (КЗП), УПИ II в кв. 12 А по плана на гр. София, ж. к. Люлин, 5-ти микрорайон е предвиден за изграждане на подземен паркинг и детска площадка.
Имотът с идентификатор: 68134. 4361. 457 с площ от 870 кв. м. създава възможности за дългосрочно инвестиране и развитие на многофункционални проекти.
Цена: 199 000 евро (~228 евро/кв. м. ).
Основно предназначение: Изграждане на подземен паркинг с възможност за няколко нива и изграждане на обекти на нивото на терена.
Имотът с идеинтификатор 68134. 4361. 45 с площ: 870 кв. м. е част от УПИ II, който включва и общински части. Може да се поиска закупуването на общинската част от УПИ II. Съществува и възможност за публично-частно партньорство със Столична община.
Възможности за Имот 2 преди строителството: Преди стартиране на строителните дейности, теренът може да генерира приходи чрез временно използване като открит паркинг или за изграждане на търговски павилиони.
Инвестиционни възможности:
Вариант А (Подземен паркинг): Изграждане на паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа.
Допълнително изграждане над подземния паркинг - на нивото на терена на предвидената детска площадка и обект (павилион) за търговия и услуги.
Вариант Б (Комбинирано развитие): Изграждане на подземен паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа в комбинация с изграждане на нивото на терена детска площадка и на няколко търговски обекти и обекти за услуги (магазин, медицински кабинет, заведение, офиси), което значително диверсифицира приходите.
Вариант В (Жилищна сграда): При изменение на квартално-застроителния план (КЗП), върху предвидения подземен паркинг на 2-3 нива с капацитет от 80 до 120 паркоместа съществува потенциал за изграждане на жилищна сграда на няколко етажа (възможна жилищна площ от 3000 до 4000 кв. м. , около 40-50 апартамента). Това е най-амбициозният вариант с най-висока потенциална възвръщаемост.
Алтернативен вариант е извършване на замяна на имота с друг недвижим имот.
За инвеститори и строители:
Възможност за придобиване на активи в район висок потенциал за градско развитие, с доказан дефицит на паркоместа, с възможност за изграждане на многоетажна сграда след изменение на КЗП.
Препоръчваме детайлен финансов анализ и проучване на възможностите за синергия между двата съседни поземлени имота, а именно:
Поземлен имот с идеинтификатор: 68134. 4361. 456 с площ от 765 кв. м и Поземлен имот с идеинтификатор: 68134. 4361. 457 с площ от 870 кв. м. .
За повече информация може да ни потърсите на телефон 0899 50 77 99 и цитирате референтен номер 20051578.