Обща информация
Допълнителна информация
Продавам преустроен в ТРИСТАЕН до 3 парка и Метростанция!
НЕ СЕ ДЪЛЖИ ДДС!
Продава се изключително светъл, напълно обновен и технически безупречен апартамент на ТОП локация. Имотът е разположен в уникален, тих микро-комплекс от четири 3-етажни масивни тухлени сгради със собствен голям двор, който в момента се огражда и е поставена метална врата. Към апартамента, по нотариален акт, принадлежат 160/5185 идеални части от земята, което гарантира напълно безплатно и свободно паркиране в двора изключителна рядкост за района!
ГОТОВ ЗА ЖИВЕЕНЕ ИМОТ, тип СЪБУВАШ СЕ И ВЛИЗАШ : Апартаментът се продава напълно празен откъм мебели и почистен, но със 100% завършени и оборудвани сервизни помещения:
Функционираща модерна кухня (реновирана): Напълно изградена и работеща доскоро за нашето семейство. Разполага с голям обем шкафове, вграден хладилник Bosch, фурна Gorenje, стъклокерамичен плот и абсорбатор Whirlpool, гранитна мивка и обособена ниша за съдомиялна. Усвоената тераса е превърната в мокро помещение с готови комуникации за пералня и сушилня.
Луксозна баня (реновирана през 2021 г. ): Оборудвана с висок клас широкоформатен гранитогрес (минимум фуги), структура за вграждане Grohe, тоалетна чиния с биде и плавно затварящ се капак, душ система с термостатичен смесител Grohe и чисто нов хоризонтален енергоспестяващ бойлер TESY BelliSlimo (80 литра).
ОСНОВНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Площ по Нотариален акт и данъчна оценка: 55, 93 м2 чиста жилищна площ + огромно, изцяло обезопасено мазе от 14, 30 кв. м (общо 70. 23 м2 по документи) + 48, 85 м2 собствена земя от УПИ.
Разпределение: Функционално преустроен в компактен тристаен апартамент. Състои се от коридор (гранитогрес и пясъчна мазилка), кухненски бокс с уютна трапезария (югоизток, с естествен корков паркет), самостоятелна светла спалня (югозапад, с ъглов прозорец и прекрасна гледка към Копитото) и голям, изключително светъл хол (изцяло запад).
КОНСТРУКЦИЯ И МАКСИМАЛНА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ:
Конструкция: Изключително масивно строителство от края на 1930-те години по проект на немски архитекти. Стените са с дебелина 31 см тухла, които заедно с висок клас 10-сантиметрова външна топлоизолация (силикатна мазилка) достигат над 41 см дебелина. Домът е изключително топъл зимните сметки за ток рядко надвишават 100 евро!
Климатизация и засенчване: Всички стаи са оборудвани с висок клас хиперинверторни енергоспестяващи климатици Fuji и Fujitsu General. На всички прозорци са монтирани външни и вътрешни алуминиеви щори. От западната страна пред хола лично са засадени три големи дървета, които осигуряват дебела естествена сянка през лятото и допълнителна шумоизолация.
Покрив (Основен ремонт 2021 г. ): Изцяло подновено покривно покритие с немска система Bramac, положена паропропусклива мембрана, измазани комини и нови безшевни улуци. Покривен прозорец Velux. Подпокривното пространство е високо 3, 80 м и дава страхотен потенциал за бъдещо изграждане, на допълнителни стаи/ателие.
Инсталации: Свалени тавани с гипсокартон (височина 2, 70 м). Премахнато старо дюшеме и изградено изцяло ново от сух чамов материал, изцикленн под ламината в стаите. Апартаментът е изцяло вътрешно окабелен с оптичен кабел на Vivacom за интернет и интерактивна телевизия (без висящи кабели).
НЕВЕРОЯТНА ЛОКАЦИЯ:
Транспорт: На 5 минути пеша от метростанция Овча купел . Множество автобусни и трамвайни спирки буквално пред комплекса на булеварда. Бърз изход към бул. Цар Борис III и околовръсното.
Зеленина: Разположен на границата между 3 парка парк Овча купел , паркът на Националната болница за рехабилитация (точно зад сградата) и парк Славия .