Продава КЪЩА, област Благоевград, гр. Банско ID 77931807

‼ 🏡 Представяме на Вашето внимание Двуетажна къща за продажба на перфектна локация - в жилищната част на гр. Банско в близост до центъра и до Кабинков лифт на тиха и спокойна улица.

🔴 Всеки етаж е с РЗП : 98 кв. м. , плюс усвоено подпокривно пространство /таван/ от около 55 кв. м.

🔴 Изградена с разрешение за строеж за допълващо застрояване лятна кухня със ЗП 72. 50 кв. м. пред къщата /реално представлява еднообемна едноетажна пристройка свързана с фоайе на първи етаж, предназначена за голяма дневна с кухня - механа.

🔴 Изба /мазе/ с удостоверение за търпимост 37 кв. м. , намираща се извън обема на основната сграда под механата с достъп от нея.

🔴 Обектът е планиран за къща за гости, на ет. 1 има три стаи всяка с малка баня, на ет. 2 също три стаи с бани, на тавански етаж еднообемно студио /до 4 легла/ с баня.

🔴 Основната сграда е изцяло реновирана: изцяло нов покрив, топлоизолация 10 см. EPSна втори етаж, подпокривна изолация с каменна и минерална вата на тавански етаж и между втори и тавански етаж, изцяло нова инсталация ВиК, изцяло нова ел. инсталацияс трифазен ток, ТВ и интернет окабеляване, изградена отоплителна инсталация с радиатори във всички помещения.
🟢 Възможност за присъединяване към Топлофикация Банско на централно парно - има шахта пред сградата, трябва да се сключи договор и да се свърже/, или чрез монтаж на собствена термопомпа.

🔴 На ет. 1 има техническо помещение с нужното оборудване за отопление и топла вода /без бойлер-буферен съд/, изграден е тръбен път до южния покривен скат за монтаж на соларни панели за топла вода.

🔴 Баните /общо 8 броя/ са изпълнени с теракот и фаянс, без монтиран санитарен фаянс и арматура.

🔴 Дограмата на всички стаи е ПВЦ, вторият етаж е с външни ролетни щори, в таванското студио е с покривни прозорци - Велукс.

🔴 Подовите настилки са дюшеме в 4 от стаите и таванското студио, ламинат - в две от стаите на ет. 1 и теракот в коридорите.

🔴 Механата - дневна-кухня е изградена на груб строеж, с нова дървена покривна конструкция и ограждащи зидове , подведени са комуникации - ток, вода, парно, дограмата е налична-дървен стъклопакет, не е монтирана.

🔴 Избата може да се използва за сауна/спа, винарна или склад.
🔴 Избата е суха, на бетон, без довършителни работи.

🔴 По дворното място е изградена линейна мрежа за отвеждане на дъждовни води, възможно е паркиране на 3 до 4 автомобила.

🔴 Изграден е фундамент за лятна кухня-барбекю или външна сауна, до който са изведени канализация, водопровод итрифазно ел. захранване.

🟢 Дворът се нуждае от довършване на вертикалната планировка.
Ограден е от всички страни с каменни зидове .
🔴 Подготвен и разкроен е нов дървен материал за обшиване на портата и вратата на двора.

🔴 Размерът на парцела, разположението на съществуващата сграда и градоустройствените параметри /КИНТ-1, Нкорниз 7. 5м, плътност 50%/ дават възможност за изграждане на още една сграда в парцела.

🟢 Парцел обща площ: 552 кв. м.
🟢 Двор: 377 кв. м.

🔶 Цена : 270 000 ( без комисионна от купувача )
📞 +359897993777