Обща информация
Допълнителна информация
🏡 УНИКАЛНА КЪЩА В КВ. ЯВОРОВ ПРЕСТИЖ, ЛОКАЦИЯ И ИЗКЛЮЧИТЕЛЕН ПОТЕНЦИАЛ
Кв. Яворов е един от най-предпочитаните и престижни райони на София известен с нискоетажната си застройка, богато озеленяване и спокойна атмосфера, в непосредствена близост до центъра на града. Районът съчетава тишина, престиж и отлична комуникация, като предлага бърз достъп до ключови булеварди, паркове и градски транспорт.
🏠 ИМОТ С ХАРАКТЕР И МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН ПОТЕНЦИАЛ
Предлагаме масивна къща с етажи по 58 кв. м. , с изключително здрава конструкция и възможност за цялостно преустройство и надграждане според нуждите на бъдещия собственик.
📐 РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
🔹 Приземен етаж 58 кв. м.
С високи тавани и прозорци, осигуряващи естествена светлина. Разполага със санитарен възел.
Тук ясно се вижда стабилността на конструкцията масивни елементи, здрави основи и носеща система.
🔹 Първи етаж 58 кв. м.
Две основни помещения, използвани като кухня и просторен хол.
✔ Възможност за различни преустройства
✔ Излаз към балкон
🔹 Втори етаж 58 кв. м.
три самостоятелни стаи
баня с тоалетна
Подходящ за обособяване на комфортна жилищна зона.
🔹 Подпокривно пространство
С потенциал за надстрояване (повдигане на кота) и оформяне на допълнителен етаж, което значително увеличава разгънатата площ и стойността на имота.
🏗 КОНСТРУКЦИЯ И ВЪЗМОЖНОСТИ
Къщата е за ремонт, но със сериозни конструктивни предимства:
стоманобетонни плочи между етажите
носещи колони
стабилни основи
Тавана на подпокривното пространство е гредоред, но позволява модерно обновяване с олекотени технологии като:
✔ Възможност за изграждане на трети етаж без значително натоварване на конструкцията;
🌿 ДВОР И ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА
Имотът разполага със самостоятелен двор от 60 кв. м. :
възможност за паркиране на два автомобила;
изграждане на гараж;
възможност за зимна и лятна градина над гаража;
🏛 СТАТУТ И СРЕДА
Къщата се намира в зона, обградена от сгради паметници на културата, което придава допълнителен престиж и архитектурна стойност на района.
Самият имот не е паметник на културата, което позволява:
✔ свободно преустройство
✔ реконструкция
✔ надстрояване (съобразно нормативите)
без ограниченията, характерни за защитените сгради.
🏢 ПОДХОДЯЩА ЗА РАЗЛИЧНИ ФУНКЦИИ
Имотът предлага изключителна гъвкавост и е подходящ за:
✔ Представителна градска къща / резиденция;
✔ Арт галерия / изложбено пространство;
✔ Офис сграда / бутиков офис;
✔ Ресторант, заведение;
✔ Представителство на компания или дипломатическа мисия;
✔ Архитектурно или дизайнерско студио;
✔ Медицински или дентален център;
✔ Обучителен център / езикова школа / академия;
✔ Детски център / занималня;
✔ Бутиков шоурум;
✔ Креативен хъб / coworking пространство;
✔ Адвокатска или консултантска кантора;
✔ Малък семеен хотел / guest house;
✔ Инвестиционен имот с възможност за разделяне на самостоятелни обекти;
⭐ ОСНОВНИ ПРЕДИМСТВА
✔ Престижна и тиха локация
✔ Масивна и здрава конструкция
✔ Гъвкаво разпределение
✔ Потенциал за надстрояване
✔ Собствен двор и паркоместа
✔ Липса на ограничения от статут паметник на културата
✔ Подходящ както за живеене, така и за бизнес или инвестиция
Имот с рядко срещана комбинация от локация, потенциал и гъвкавост, позволяващ реализирането на разнообразни концепции с висока добавена стойност.
Тел. за огледи и контакти 0876686288