Продава КЪЩА, област Благоевград, гр. Разлог ID 85222645

BULGARIA SOTHEBY’ S INTERNATIONAL REALTY има удоволствието да представи на Вашето внимание просторна къща с панорамни гледки, собствен двор и стил, част от вилно селище в близост до Pirin Golf and Country Club.
С акт 15! Разрешение за ползване в началото на 2026г.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Използваема площ 509 кв. м. - 311 кв. м. жилищна площ, 126 кв. м. сутеренно ниво, 36, 35 кв. м. покрит паркинг и 35, 68 кв. м. подпокривно пространство.

Къщата разполага с голяма дневна с кухня и трапезария, 3 спални с бани, покрит паркинг за два автомобила, СПА зона и голяма покрита веранда с барбекю; тавански етаж и сутерен.

Разпределение:

Първи етаж (156 кв. м. ): дневна с камина Deville, кухня и трапезария - 47 кв. м. , с излаз към 38 кв. м. покрита веранда с барбекю зона, входно антре с гардеробно и тоалетна за гости, СПА зона - 22 кв. м. , с място за голямо джакузи и сауна/парна баня, техническо помещение.

Втори етаж (156 кв. м. ): 3 спални с бани и перално помещение.

Спалня 1- 20 кв. м. + баня 7, 5 кв. м. , дрешник - 6, 5 кв. м. и голяма панорамна тераса.

Спалня 2- 23 кв. м. + баня 7 кв. м. и голяма панорамна тераса.

Спалня 3- 17 кв. м. + баня 4, 53 кв. м.

Таванският етаж е с използваема площ от 35, 86 кв. м. , а сутерена - 126, 03 кв. м. с отваряеми прозорци.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Конструкция: монолитна;
Зидария: червена тухла Porotherm Wienerberger;
Покрив: покривна система TONDACH (Wienerberger)
Дограма: Salamander Шесткамерен PVC профил с троен стъклопакет (К стъкло, 4 сезона, бяло) - 44 мм. , с противовзломен механизъм и микровентилация;
Фасада: фасадна топлоизолационна система Baumit с дебелина 15 см;
ОВК: термопомпа Daikin - 16 КВ, с допълнителен ел. нагревател 3+3 kW DAIKIN с wi-fi управление, за отопление и охлаждане, с монтирани подови конвектори и изградено подово отопление. Топлата вода се осигурява от 300 л. бойлер, с 2 серпентини (втората, свързана със соларна система на покрива).
Индивидуален водомер, към централен водопровод;
Ел инсталация с индивидуален електромер: трифазна, с предвидено окабеляване за видеонаблюдение и СОТ система, с оптичен кабел за интернет и телевизия.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Достъп - новоизграждаща се асфалтова улица, встрани от главното шосе към хижа Яворов. Местоположение - Къщата граничи с борова гора и в близост минава поточе, намира се на 5 минути пеша от Pirin Golf and Country Club.

Етап на строителство – Акт 15, очаквано РП – 05. 2026

Реф. 7868