Брокер
Обща информация
Допълнителна информация
🏢 Самостоятелна сграда с Акт 16 до Американския колеж 1230 кв. м РЗП, собствен терен 1130 кв. м
'RockIT Properties' има удоволствието да ви представи за продажба самостоятелна сграда, въведена в експлоатация с Акт 16 през 2026 г. , разположена в непосредствена близост до Американския колеж. Имотът съчетава собствен терен, значителна надземна разгъната застроена площ, самостоятелност и добра техническа обезпеченост, което го прави интересен както за собствено ползване, така и за различни инвестиционни концепции.
📍 Локацията
Районът се отличава със спокойна среда, ниско застрояване и лесен достъп. Непосредствената близост до Американския колеж осигурява разпознаваема локация, която лесно се открива и е удобна за достъп на служители, клиенти, партньори, пациенти, ученици или гости.
В същото време връзката с основните пътни артерии на югоизточна София е бърза и удобна, което позволява лесен достъп с автомобил от различни части на града. Съчетанието между тиха среда, добра свързаност и разпознаваем ориентир е едно от основните предимства на имота.
🏗 ️ Сградата
Сградата е разположена върху собствен терен от 1 130 кв. м и разполага с 1 230 кв. м надземна РЗП. Имотът се продава като цяла самостоятелна сграда, което предоставя на бъдещия собственик значителна свобода при организацията на пространствата и начина на използване.
Сградата включва шест самостоятелни обекта, разположени на основните надземни нива, както и допълнителни обслужващи и тавански помещения. Разпределението на няколко нива позволява различните функции да бъдат обособени самостоятелно приемна и рецепция, кабинети, офиси, учебни помещения, административна част, помещения за настаняване и обслужващи зони.
🛗 Функционалност и техническа обезпеченост
Всички нива са свързани с пътнически асансьор, който осигурява удобен достъп между отделните части на сградата.
На подземното ниво е разположен гараж, обслужван от автомобилен асансьор. Налични са 8 единични и 1 двоен подземен гараж, осигуряващи възможност за закрито паркиране на до 10 автомобила. Решението позволява ефективно използване на терена, без необходимост от обемна рампа.
Имотът разполага и със собствен трафопост, което представлява съществено техническо предимство при дейности с по-висока електрическа консумация медицинска и дентална апаратура, сървърни помещения, професионална кухня, мащабна климатизация и други.
🌿 Покривни градини и тераси
Покривното ниво допълва функционалността на сградата с покривни градини и тераси с обща площ от 130 кв. м. Пространството може да бъде използвано като зона за отдих, рекреация, открита площ към офисна или образователна концепция, както и за други цели съобразно конкретното предназначение на имота.
💼 Възможности за използване
Комбинацията от площ, самостоятелност, шест отделни обекта, паркиране, асансьори, собствен трафопост, покривни тераси и собствен терен позволява сградата да бъде адаптирана към различни функционални концепции.
Сред възможните направления са:
медицински или дентален център с отделни кабинети, чакални и процедурни зони
корпоративна централа или представителен офис на компания
образователен или детски център
частна детска градина или малко училище
общежитие или резидентна база за служители или студенти
рехабилитационен или терапевтичен център
друга концепция, изискваща самостоятелна сграда с множество функционални помещения и контрол върху цялото пространство
Гъвкавото разпределение позволява организацията на сградата да бъде съобразена с конкретния бизнес модел от отделни кабинети и офиси до комбинирана концепция с административни, обслужващи, работни и рекреационни пространства.
Основни характеристики:
Надземно РЗП 1 230 кв. м
Собствен терен 1 130 кв. м
Акт 16 2026 г.
Непосредствена близост до Американския колеж
Тиха, лесно достъпна и разпознаваема локация
Шест самостоятелни обекта в сградата
8 единични и 1 двоен подземен гараж
Закрито паркиране на до 10 автомобила
Пътнически асансьор до всички нива
Автомобилен асансьор до подземния гараж
Собствен трафопост
Покривни градини и тераси 130 кв. м
Гъвкаво разпределение и потенциал за различни функционални концепции
✅ Имотът представлява възможност за придобиване на цяла самостоятелна сграда с голяма застроена площ, собствен терен, собствено паркиране и значителна функционална гъвкавост, разположена в непосредствена близост до един от най-разпознаваемите ориентири в района.