Брокер
Обща информация
Допълнителна информация
4-стаен апартамент със собствен двор 256 кв. м. / геотермален комплекс клас 'А'/ кв. Симеоново/ 589 877 евро с ДДС/ DJIA Consult
Има домове, които се показват, и домове, които се усещат. Този е от вторите. Партер 161, 41 кв. м в подножието на Витоша, на 10 минути от центъра - с пространството на къща, тишината на вилна зона и технология, която работи безшумно в основите на сградата. Дом без покрива, оградата, охраната и поддръжката на къща.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Дневна 44, 94 кв. м - светла зона за трапезария и кухня в общ обем, с гледка в зеленина
Три спални: 16, 65 / 16, 03 / 14, 39 кв. м, всяка със собствена баня с тоалетна (5, 39 / 4, 79 / 4, 21 кв. м)
Предверие 15, 42 кв. м, което подрежда влизането, и обособено мокро помещение 3, 78 кв. м
Веранда 8, 52 кв. м - за сутрешното кафе и въздуха на планината
Двор 255, 73 кв. м - частна територия, в която детето излиза само, без съседски поглед, без коли на терена
Изложение северозапад, партер (етаж 1 от 5), тухла, ново строителство
ГЕОТЕРМИЯ - РАЗЛИКАТА ВЪВ ВСЯКА ЗИМНА СМЕТКА
Отоплението и охлаждането идват от земята чрез индивидуална термопомпа - стабилен източник, който не се променя със сезоните. Подово отопление в стаите и баните, равномерна топлина без сухия въздух и течението на конвенционалните системи, свободно охлаждане през лятото. Важното: геотермалните сондажи се изпълняват преди фундамента. Готова сграда не може да добави тази система по-късно - не защото е скъпо, а защото е конструктивно невъзможно. Този дом я има; съседните, на газ или ток, никога няма да я имат. Разлика, която не се вижда на огледа, а в сметките през следващите десетилетия.
ЕНЕРГИЕН КЛАС 'А' + ФОТОВОЛТАИЦИ ЗА ОБЩИТЕ ЧАСТИ
Клас 'А' означава ниски разходи и защита на стойността, докато европейските директиви натоварват неефективните имоти с растящи данъци. Общите части се захранват от фотоволтаична система със съхранение - осветление, асансьори, помпи, вентилация на паркинга се покриват от собствено производство. Резултатът е ниска такса при клас, който обикновено означава обратното. Две енергийни системи: едната топли дома, другата издържа общността.
МАРКИ, А НЕ ПРИЛАГАТЕЛНИ
Качеството не се описва - назовава се. Вентилируема фасада Laminam и Alumil. Дограма Reynaers. Асансьори Schindler, яхтена серия. Гаражни врати Hormann. Отлична шумоизолация между апартаментите, безшумни инсталации. Всяко от тези имена може да бъде проверено - това е разликата между спецификация и обещание.
ГАРАЖ И ПОМЕЩЕНИЯ
Двоен подземен гараж 35, 64 кв. м на цена 88 176 евро.
Допълнително помещение 22 кв. м на ниво -1 на цена 26 544 евро - за велосипедите и сезонните вещи. Паркоместа за велосипеди, парково и фасадно осветление.
ЛОКАЦИЯТА, КОЯТО НЕ СЕ ПОВТАРЯ
Симеоново е там, където престижът идва от географията, а не от адреса. Кварталът е на около 790 м надморска височина - над инверсионния слой на софийската котловина, непосредствено под горите на Витоша. Това не е реклама, а физика: разликата от близо 240 м спрямо центъра е точно разликата между задържания въздух долу и чистия склон горе. Панорама към града и планината едновременно. Комплекс със 7 255 кв. м зелени площи, места за почивка и детски площадки. Държавни и частни училища и градини наблизо. И нещо, което малцина забелязват навреме: свободната земя в квартала свършва - строителството тук вече трудно намира терен, а домът днес ще се конкурира с все по-малко нови домове утре.
СХЕМА НА ПЛАЩАНЕ
Пред Акт 14, завършване край на 2027. Гъвкава схема 30/40/20/10, обвързана със строителството - плащането следва строежа, не календара.
ЗА КОГО Е ТОЗИ ДОМ
За семейството, което иска двор за детството на децата си без ангажимента на къща. За завръщащия се от чужбина, който търси готов дом в квартал, чиято стойност се съхранява. За купувача, който разбира, че истинската цена на един дом не е тази на нотариуса, а сборът от всички зими напред.
Този дом не е за всеки - ако искате да сте близо до заведения и до центъра, той не е за вас. Но ако разпознавате какво значи геотермален партер с двор в квартал, където земята свършва - обадете се, преди да го е разпознал друг.
Оглед и пълна спецификация: Грета Матеева, 0889 900 061. Цена 589 877 евро с ДДС.