Обща информация
Допълнителна информация
🏗 ️ Парцел с ПУП за крайпътна търговия и логистика вход на с. Езерово
Предлагаме за придобиване урегулиран поземлен имот с влязъл в сила ПУП, разположен на входа на село Езерово зона с постоянен автомобилен поток и отлична видимост.
Имотът е със сменен статут и е отреден за крайпътна търговия, складова база и обслужващи дейности.
📍 Ключови параметри
Лице: 115 метра
Равен, подготвен терен
Директен достъп и висока експозиция
💼 Инвестиционен сценарий (примерен модел)
🅰 ️ Сценарий 1: Крайпътен търговски парк
Възможно изграждане на:
800 1, 200 кв. м търговски площи (шоуруми, магазини)
Паркинг и обслужващи площи
💰 Наемни нива (ориентир за региона):
6 10 /кв. м
👉 Потенциален месечен доход:
~5, 000 10, 000
👉 Годишен доход:
~60, 000 120, 000
🅱 ️ Сценарий 2: Логистична база / складове
Изграждане на:
1, 000 2, 000 кв. м складова площ
Подход за камиони и маневрени зони
💰 Наемни нива:
3. 5 6 /кв. м
👉 Потенциален месечен доход:
~4, 000 12, 000
👉 Годишен доход:
~50, 000 140, 000
🅲 Сценарий 3: Смесен модел (най-реалистичен)
Комбинация от:
търговски обекти отпред (видимост към пътя)
складова част отзад
👉 Това позволява:
по-висока доходност от лицевата част
стабилен дългосрочен наем от складовете
💰 Очакван комбиниран доход:
~70, 000 150, 000 годишно
📊 Как мисли инвеститорът тук
Този тип имоти обикновено се оценяват чрез доходност:
При доходност 7% → стойност на проекта:
👉 ~1. 0 2. 0 млн. (след развитие)
⚡ Ключово предимство
Голямото лице (115 м) + крайпътна позиция =
👉 възможност за разделяне на парцела и поетапно развитие
👉 или продажба на части с по-висока добавена стойност