Обща информация
Допълнителна информация
# ИНВЕСТИЦИОННА ПРЕЗЕНТАЦИЯ | INVESTMENT PRESENTATION
## Многофункционален инвестиционен терен гр. Правец, България
### Multi-Use Development Site Pravets, Bulgaria
**Aurum Build** представя стратегически урегулиран поземлен имот, подходящ за **Ритейл / Логистика / Жилищно строителство**, разположен в гр. Правец, с директен достъп и лице към главния път Правец Етрополе и отлична свързаност със София.
---
## СТР. 1 ЛОКАЦИЯ И ДОСТЪП | LOCATION & CONNECTIVITY
**Локация:** гр. Правец, България
**Адрес:** ул. 3-ти март
**Площ:** 6 058 кв. м (УПИ в регулация)
* Лице на главен път Правец Етрополе
* 5 минути до АМ Хемус
* Около 30 минути до София
* Отлична видимост и директен автомобилен достъп
**Location Highlights (EN):**
* Town: Pravets, Bulgaria
* Regulated land plot (UPI)
* Direct frontage to main road Pravets Etropole
* 5 minutes to Hemus Highway
* Approx. 30 minutes to Sofia
---
## СТР. 2 КЛЮЧОВИ ПРЕДИМСТВА | KEY ADVANTAGES
**Предимства (BG):**
* Урегулиран имот (УПИ)
* Равен терен бивша тракторна станция
* Налични комуникации: ток, вода, канал, газ
* Отлична локация за бизнес и инвестиции
* Гъвкаво предназначение няколко сценария за развитие
**Key Advantages (EN):**
* Regulated land (UPI)
* Flat terrain former industrial use
* Utilities on site: electricity, water, sewage, gas
* High visibility and accessibility
* Flexible zoning multiple development options
---
## СТР. 3 СЦЕНАРИЙ 1: РИТЕЙЛ | SCENARIO 1: RETAIL
**Концепция (BG):**
Развитие на ритейл парк или самостоятелен търговски обект супермаркетен или смесен формат.
**Индикативни параметри:**
* GLA: 1 500 2 500 кв. м
* Паркинг: 50 80 места
* Един наемател или 3 5 търговски обекта
**Инвестиционна логика:**
* Висока видимост и лесен достъп
* Липса на нови модерни ритейл площи в района
* Подходящо за супермаркет, аптека, услуги, fast food
**Retail Concept (EN):**
Retail park or single-tenant commercial development with strong road visibility and local demand.
---
## СТР. 4 СЦЕНАРИЙ 2: ЛОГИСТИКА | SCENARIO 2: LOGISTICS
**Концепция (BG):**
Логистична или складова база тип last-mile , сервизна или търговска база с офисна част.
**Индикативни параметри:**
* Застрояване: ~40 50%
* Хале + офисна част
* Подходящо за ТИР и дистрибуционен достъп
**Инвестиционна логика:**
* Близост до АМ Хемус
* Подходящо за регионално обслужване
* Ниска конкуренция в района
**Logistics Concept (EN):**
Last-mile logistics hub or commercial service base with fast highway access.
---
## СТР. 5 СЦЕНАРИЙ 3: ЖИЛИЩНО | SCENARIO 3: RESIDENTIAL (WITH PUP)
**Концепция (BG):**
Жилищно застрояване след изготвяне на ПУП (Подробен устройствен план).
**Възможности:**
* 12 20 редови къщи
* или 2 3 нискоетажни жилищни сгради
**Инвестиционна логика:**
* Правец спокойна среда и близост до София
* Ограничено ново строителство
* Подготовката на ПУП води до значително повишаване на стойността
**Residential Concept (EN):**
Residential development opportunity with planning upside through PUP preparation.
---
## СТР. 6 ПАРАМЕТРИ И ЦЕНА | PARAMETERS & PRICE
* Площ на имота: 6 058 кв. м
* Статут: УПИ, в регулация
* Комуникации: налични
**Ориентировъчна цена:** *При запитване*
**Indicative price:** *Upon request*
Цената и условията зависят от избрания инвестиционен сценарий.
---
## СТР. 7 КОНТАКТ И ДИРЕКТНА СДЕЛКА | CONTACT & DIRECT DEAL
**Aurum Build**
Директен собственик без посредници
За допълнителна информация, ценови параметри или оглед, моля свържете се директно с нас.
*Настоящият материал има информационен характер и не представлява обвързваща оферта. *